Gradnja stanova u BiH pada. Broj predviđenih stanova za gradnju u junu ove godine je za 57 posto manji u odnosu na isti period lani, pokazuju tako podaci Agencije za statistiku Bosne i Hercegovine, piše N1. U odnosu na kraj prethodne godine, broj predviđenih stanova za gradnju manji je za 54 posto.
Smanjena gradnja stanova u BiH: ovo su glavni razlozi
Broj izdatih odobrenja za građenje u junu ove godine u odnosu na isti period lani manji je za 26,6 posto, a u odnosu na kraj prošle godine za 29,3 posto. Ukupno su izdata 293 odobrenja za građenje, a od toga 219 objekata novogradnje i 74 objekta niskogradnje.
Ističe se da je u visokogradnji planirana gradnja 423 stana. Riječ je o 19 jednosobnih, 119 dvosobnih, 123 trosobna, 100 četvorosobnih i 71 petosobni stan.
Glavni razlog smanjene stanogradnje u BiH je zasićenost tržišta, smatra Senka Gatarić Vasilić, vlasnica banjalučke agencije “Euro-agent”.
“Tu je još jedan razlog, a to su visoke cijene. Domaće stanovništvo, te mladi ljudi vrlo teško mogu da si priušte stanove po ovim cijenama, odnosno rast njihovih plata ne prati rast cijena nekretnina, odnosno stanova. Makar je tako u Banjaluci. Ljudi iz inostranstva koji su kupovali tokom prethodnih godina tada su povećali rast stanogradnje, pa je došlo do zasićenosti tržišta”, rekla je za “Nezavisne novine”.
Pročitajte više: Pitali smo stručnjakinju: Što će biti s cijenama nekretnina u BiH?
Hoće li cijene nekretnina padati?
Kaže da je teško predvidjeti bi li zbog slabije potražnje moglo doći do nižih cijena stanova.
“Cijene trenutno stagniraju, ali da li će rasti ili padati, veoma je teško prognozirati. Sve zavisi od interesa kupaca. Ako je velika potražnja, cijene će biti veće, ako se smanji potražnja, onda je normalno da cijene stagniraju ili da eventualno dođe do pada. Investitori osjete kolika je potražnja i interes, zato se i manje gradi”.
Predrag Mlinarević, profesor na Ekonomskom fakultetu Univerziteta u Istočnom Sarajevu, istakao je da analiza ovih statističkih podataka treba da uzme u obzir dvije stvari.
“Prva se odnosi na činjenicu da je bum tražnje u prethodne dvije godine doveo do većeg broja izdatih odobrenja za građenje, ali da je uslijed problema sa radnom snagom jedan broj rokova probijen, te da se objekti završavaju i u ovoj godini. Druga činjenica se odnosi na period visoke inflacije kada je štednja u bankama zbog negativne realne kamatne stope bila neisplativa, pa su se forsirala ulaganja u nekretnine”, rekao je.
Prema njegovim riječima, sa padom inflacije ovaj dio tražnje za nekretninama je opao.
“Ono što je trenutno na sceni je gradnja na sigurno, što podrazumijeva unaprijed prodate stanove. Iz tog razloga se ne može očekivati pad cijena stanova već prije njihova stagnacija”, objasnio je Mlinarević.
Foto: Canva
